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주택관리사(보)란?
주택관리사 시험을 준비할 때 시험에 응시하면 주택관리사뒤에 (보)라는 글자가 붙어있습니다. 주택관리사(보)와 주택관리사는 서로 다른 자격증이 아니라 경력의 차이에 따라 구분을 두는 것입니다. 자격증을 처음 취득하게 되면 누구나 주택관리사(보)의 자격을 갖추게 되며, 그 후 일정기간 경력을 쌓은 후에 '주택관리사'로 인정받게 됩니다.
주택관리사(보) 취득 시에는 아파트, 공공시설, 빌딩, 상가, 오피스텔, 정부 산하로 운영되는 각종 공공시설물, 일반 기업체·공사·단체의 시설물과 각종 중요시설, 각 대학교의 기숙사 등 공동주택을 관리하는 전문직으로 입주자의 권익을 보호하며, 공동주택의 건물과 제반시설을 안전하게 계획적, 전문적, 효과적인 유지, 보수 등의 관리업무를 총괄하고 상기 업무를 집행하기 위한 분담금액 및 제반관리비 등을 공동주택 입주자 또는 사용자에게 청구, 수령, 지출, 관리하는 업무를 수행하게 됩니다.
주택관리사(보) 2023년 합격률, 난이도
주택관리사보 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 1차 시험 과목으로는 회계 원리, 공동주택 시설 개론, 민법이 있습니다. 2차 시험 과목으로는 주택관리 관계 법규, 공동주택 관리 실무가 있습니다. 주택관리사 시험 합격자 선정은 1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 하면 1차 합격자가 되며, 2차 시험 역시 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한 자를 합격자로 합니다. 다만, 선발예정 인원을 정해놓고 고득점자 순으로 선발하는 상대평가 방식을 적용합니다.
최근 8년간의 1차 합격률을 살펴보면 2022년 21.76%를 제외하면 11%∼16.5%로 매우 낮은 합격률을 보이고 있습니다. 2차 시험의 경우, 과락 없이 전 과목 평균 60점 이상을 얻은 사람 중에서 고득점순으로 선발 예정 인원(1,600명)을 합격자로 결정하는 상대평가 방식으로 시행되기 때문에 더욱 경쟁이 치열합니다. 2023년 주택관리사(보) 1차 시험의 응시인원은 16,943명이며, 합격률은 11.02%입니다. 2차 시험의 응시인원은 7,610명이며, 합격률은 76.41%입니다.
개인의 학습 수준과 배경에 따라 난이도는 상이할 수 있지만, 대체적으로 어렵다는 평가가 많습니다. 대부분의 수험생들이 독학이 아닌, 오프라인이나 인터넷 강의를 수강하며 준비하고 있습니다. 주택관리사 1차 시험에서는 회계 원리, 공동주택 시설 개론, 민법 등 생소한 과목이 많아 수험생들이 어려움을 겪으며, 2차 시험에서는 주택관리 관계 법규, 공동주택 관리 실무 등의 과목에서 서술형 문제가 출제되어 난이도가 상당히 높게 느껴집니다. 주택관리사 시험은 연 1회 시행되는 만큼, 체계적인 커리큘럼을 바탕으로 학습하는 것이 좋습니다.
주택관리사 취득 시 진로
주택관리사 자격증을 취득하시면 아파트 및 공동주택의 관리직으로 취업이 가능하며, 그 외에도 상가를 포함한 여러 건물들을 관리하실 수 있기 때문에 취업의 경로는 굉장히 다양합니다. 공동주택관리 분야 임기제 공무원, 대형건물 관리사무소, 공공건물 관리 책임자, 주택관리 공무원, 일반 기업체 부동산 관리 팀 등으로도 진출할 수 있습니다. 또한, 정년 이후까지 활동이 가능한 업무들과 일정 기준의 공동주택이라면 반드시 주택관리사를 의무 채용을 해야 하기 때문에 수요가 많습니다. 주택관리사의 경우 정년이 없는 직업으로 알려져 있어 은퇴를 앞둔 분들도 많이 준비하는 자격 종목 가운데 하나입니다.
주택관리사 자격증을 취득해 주택관리사(보) 자격을 갖게 되면, 처음에는 500 가구 미만의 공동주택에서 관리 소장직을 맡을 수 있으며, 상당기간의 경력이 쌓인 뒤에는 규모가 큰 500 가구 이상의 공동주택에서 관리 소장직을 맡을 수 있습니다.
주택관리사(보)가 주택관리사가 되기 위한 경력 조건은 다음과 같습니다.
- 50세대 이상 500세대 미만의 공동주택 관리사무소장 근무 경력 3년 이상
- 50세대 이상 공동주택 관리사무소 직원, 주택 관리업자 직원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상
- 한국토지주택공사 또는 지방공사 직원으로 주택관리업무에 종사한 경력 5년 이상
- 공무원으로 주택 관련 지도, 감동 및 인허가 업무 종사 경력 5년 이상
- 기타 공동주택관리와 관련된 단체의 임직원으로 관련 업무 종사 경력 5년 이상